本招標項目“林雲·鳳凰城前期物業(yè)管理服務(wù)項目”根據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實(shí)施條例》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《蒙自市物業(yè)管理辦法》及相關(guān)法律法規的規定，本項目現已具備招標條件，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準采用公開(kāi)招標方式進(jìn)行招標，旺和招標咨詢(xún)有限公司受紅河州林雲投資有限公司的委托，現就本項目進(jìn)行公開(kāi)招標，歡迎各符合條件的投標人參與。
2.1 項目名稱(chēng)：林雲?鳳凰城前期物業(yè)管理服務(wù)項目
2.2 項目編號：WH-HH-20190905
2.3項目概況：
林雲·鳳凰城位于蒙自市 銀河路與龍井路交匯處 ，由 紅河州林雲投資有限公司 投資建設。項目分兩期開(kāi)發(fā)：
一期總用地面積22392平方米，總建筑面積145943.96平方米，其中地上建筑面積105630.67平方米、地下建筑面積40305.29平方米；住宅建筑面積84298.05平方米、商業(yè)建筑面積1460.98平方米、農貿超市建筑面積14919.31平方米、配套設施建筑面積1266.15平方米；住宅1210戶(hù)，機動(dòng)車(chē)停車(chē)位873個(gè)。高層住宅 4 棟。綠化率35%，容積率4.72。
二期總用地面積20790平方米，總建筑面積95615.11平方米，其中地上建筑面積73043.46平方米、地下建筑面積22571.65平方米；住宅建筑面積71279.94平方米、商業(yè)建筑面積766.2平方米、配套設施建筑面積997.32平方米；住宅544戶(hù)，機動(dòng)車(chē)停車(chē)位574個(gè)。高層住宅 5 棟。綠化率35%，容積率3.51。
2.4招標內容：前期物業(yè)管理服務(wù)
2.5 服務(wù)年限：三年；參照《物業(yè)管理條例》第二十六條，前期物業(yè)服務(wù)服務(wù)合同期限未滿(mǎn)的，業(yè)主委員會(huì )召開(kāi)會(huì )議通過(guò)招標選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，自業(yè)主委員會(huì )或物業(yè)管理委員會(huì )與中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起，前期物業(yè)服務(wù)合同自行終止。
2.6 最高限價(jià)：按照《蒙自市物業(yè)服務(wù)收費等級服務(wù)指導標準》“一級服務(wù)”收費標準；為1.5元/㎡/月
2.7項目地點(diǎn)：蒙自市銀河路與龍井路交叉口（招標人指定地點(diǎn)）
2.8服務(wù)內容：
本次招標項目包括：房屋建筑本體共用部位及本體共用設施設備等的維修、養護和管理；物業(yè)管理區域內除房屋建筑本體之外的共用設施設備（道路、室外上下水管道、化糞池等）的維修、養護和管理；公共環(huán)境的清潔衛生、綠化養護、垃圾的收集和清運等；配合和協(xié)助當地公安機關(guān)進(jìn)行公共區域的安全防范和巡視工作；物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的管理；招標人在招標文件中要求或者法規和政策規定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的其它物業(yè)管理事項等。
3.1、在中華人民共和國境內注冊的獨立法人，并持有效的營(yíng)業(yè)執照，且營(yíng)業(yè)執照符合相應經(jīng)營(yíng)范圍（營(yíng)業(yè)執照經(jīng)營(yíng)范圍里應有與本次招標項目有關(guān)內容）；
3.2、投標人信譽(yù)良好，當前未因不良行為記錄被暫?；蛉∠稑速Y格，須提供在本項目投標文件提交截止時(shí)間前在信用中國網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）信用信息系統中“信用服務(wù)欄”政府采購嚴重違法失信名單內的查詢(xún)記錄；
3.3、具有投標參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人不得同時(shí)對同一標段投標，否則均按廢標處理。
3.4、財務(wù)要求：提供2018年度會(huì )計報表或審計報告，具備一定的流動(dòng)資金，沒(méi)有處于資產(chǎn)凍結狀態(tài)。
3.5、本次招標不接受聯(lián)合體投標；本次招標內容不允許拆分，不得將中標項目轉讓他人，未經(jīng)招標人不得把中標項目分包他人。
資格審查方式：資格后審。只有完全滿(mǎn)足以上條件的投標人，才可就被此項目提出投標申請，如投標人為滿(mǎn)足以上條件虛報材料，一經(jīng)查實(shí)，將取消該投標人資格，該投標人的投標文件作無(wú)效標處理，并追究相應的法律責任，
3.1、凡有意參加投標的申請人，請于2019年10月21日至2019年10月24日（法定公休日、法定節假日除外），每日上午8:30時(shí)至11:30時(shí)，下午14:00時(shí)至 17:00時(shí)(北京時(shí)間，下同),在旺和招標咨詢(xún)有限公司(蒙自市灝升家園綜合樓6樓)購買(mǎi)文件，購買(mǎi)文件時(shí)須持以下證件加蓋單位工章的復印件一套：（1）有效的營(yíng)業(yè)執照副本（復印件加蓋公章）（2）法定代表人身份證明書(shū)及授權委托書(shū)原件(企業(yè)法定代表人除外)(4)被授權人(或法定代表人)的身份證。
3.2、招標文件每份售價(jià)￥1200.00元，售后不退、不提供郵寄。
4.1 2019年 11 月 7 日下午 14 時(shí) 30 分（北京時(shí)間）前遞交至蒙自市房地產(chǎn)管理處（紅河州蒙自市彩云路春熙苑小區）；開(kāi)標時(shí)間：同投標文件遞交地點(diǎn)，開(kāi)標地點(diǎn)：同投標文件遞交地點(diǎn)。
4.2逾期送達的或者未送達指定地點(diǎn)的投標文件，將被拒收。
4.3投標人在開(kāi)標會(huì )議開(kāi)始前務(wù)必認真閱讀本招標文件全部?jì)热?，招標文件如有變更，將以?shū)面形式另行通知。
本次招標公告在《中國招標投標服務(wù)平臺》和《中國采購與招標網(wǎng)》（http:www.chinabidding.com）上發(fā)布。
7. 聯(lián)系方式
招標人：紅河州林雲投資有限公司
地址：云南省紅河州蒙自市馬蘭小區
聯(lián)系人：李經(jīng)理
聯(lián)系電話(huà)：13708636655
采購代理機構：旺和招標咨詢(xún)有限公司
地址：蒙自市灝升家園綜合樓6樓
聯(lián)系人：王工
聯(lián)系電話(huà)：13988026373
2019年 10 月21日